Рынок жилой недвижимости КНР: особенности, проблемы и перспективы развития

ИЭИ ДВО РАН	Содержание номера	ENG
	Регионалистика 2024 Том 11 номер 5 страницы 59-76

Заглавие	Рынок жилой недвижимости КНР: особенности, проблемы и перспективы развития
Страницы	59-76
Автор	Погорлецкий Александр Игоревич доктор экономических наук, профессор СПбГУ Университетская набережная, 7–9, Санкт-Петербург, Россия, 191034 главный научный сотрудник Финансовый университет Ленинградский проспект, 49/2, Москва, Россия, 125167 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. ORCID: 0000-0003-4495-5557
Аннотация	Рынок жилой недвижимости к началу XXI в. стал движущей силой роста экономики КНР, дав мощный импульс развитию смежных с ним видов хозяйственной активности. В статье представлены характеристики его особенностей, включая механизмы поддержки инвестиций в недвижимость, выявлены проблемы и перспективы функционирования рынка жилья с учётом рисков повторения ипотечного и финансового кризисов по сценарию США. Определена роль государства в регулировании рынка жилой недвижимости КНР, в том числе создающая ряд рисков. Результаты исследования могут быть полезны при оценке ситуации на рынке жилой недвижимости и в строительной отрасли РФ.
УДК	330.35+330.354+332.6
DOI	10.14530/reg.2024.5.59
Ключенвые слова	ипотечное кредитование, налогообложение жилой недвижимости, рынок жилой недвижимости, строительство, цены на жильё, экономический рост, КНР
Скачать	2024-05.59.pdf
Для цитирования	Погорлецкий А.И. Рынок жилой недвижимости КНР: особенности, проблемы и перспективы развития // Регионалистика. 2024. Т. 11. № 5. С. 59–76. http://dx.doi.org/10.14530/reg.2024.5.59
Ссылки	1. Аджемоглу Д., Робинсон Д.А. Почему одни страны богатые, а другие бедные. Происхождение власти, процветания и нищеты М.: АСТ, 2015. 667 с. 2. Беккер Д. Меньше значит больше. Минимализм как путь к осознанной и счастливой жизни. М.: ОДРИ, 2022. 320 с. 3. Ефременко Д.В. Двойная ловушка Фукидида // Россия в глобальной политике. 2020. Т. 18. № 4 (104). С. 126–147. 4. Кубасова Т.И., Суслова А.В., Чеботарева К.Д. Государственные меры поддержки жилищного строительства в Китае: особенности и опыт реализации // Baikal Research Journal. 2023. Т. 14. № 2. С. 559–570. http://dx.doi.org/10.17150/2411-6262.2023.14(2).559-570 5. Мозиас П.М. Китайский рынок недвижимости: динамика развития и макроэкономическая роль. (Обзор) // Социальные и гуманитарные науки. Отечественная и зарубежная литература. Серия 9: Востоковедение и африканистика. 2022. № 2. С. 107–146. http://dx.doi.org/10.31249/RVA/2022.02.07 6. Погорлецкий А.И. Преференциальное налогообложение в сфере строительства и рынка недвижимости: мировой опыт и российская практика // Механизмы и эффекты преференциального налогообложения юридических лиц. Под ред. И.А. Майбурова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2024. С. 265–280. 7. Погорлецкий А.И., Покровская Н.В. Сравнительный анализ мер фискального регулирования стран G20 в эпоху коронакризиса и в посткоронавирусной перспективе // Journal of Applied Economic Research. 2021. Т. 20. № 1. С. 31–61. http://dx.doi.org/10.15826/vestnik.2021.20.1.002 8. Романова Г.Н. Реформирование внешнеэкономических связей Китая: торговля, инвестиции (80-е гг. XX в. – начало XXI в.) // Таможенная политика России на Дальнем Востоке. 2017. № 2 (79). С. 25–38. http://dx.doi.org/10.17238/ISSN1815-0683.2017.2.25 9. Рогофф К. Опасный пик жилищного бума Китая. URL: https://econs.online/articles/opinions/opasnyy-pik-zhilishchnogo-buma-kitaya/ (дата обращения: 30.10.2024). 10. Сеферян Л.А. Актуальные тенденции развития зарубежных рынков ипотечного кредитования (на примере США и Китая) // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). 2023. № 3. URL: http://www.a-factor.ru/tekushchij-nomer/item/199-aktualnye-tendentsii-razvitiya-zarubezhnykh-rynkov-ipotechnogo-kreditovaniya-na-primere-ssha-i-kitaya/ (дата обращения: 30.10.2024). 11. Cтиглиц Д., Сен А., Фитусси Ж.-П. Неверно оценивая нашу жизнь. Почему ВВП не имеет смысла? М.: Изд-во Института Гайдара, 2015. 216 с. 12. Талеб Н. Чёрный лебедь. Под знаком непредсказуемости. М.: Махаон, 2023. 736 с. 13. Baird A. Urban Residential Construction and Steel Demand in China. URL: https://www.rba.gov.au/publications/bulletin/2024/apr/pdf/urban-residential-construction-and-steel-demand-in-china.pdf (дата обращения: 30.10.2024). 14. Bergh J.C.J.M. van den. A Third Option for Climate Policy Within Potential Limits to Growth // Nature Climate Change. 2017. № 7. Pp. 107–112. https://doi.org/10.1038/nclimate3113 15. Bergh J.C.J.M. van den, Kallis G. Growth, A-growth or Degrowth to Stay Within Planetary Boundaries? // Journal of Economic Issues. 2012. Vol. 46. № 4. Pp. 909–920. https://doi.org/10.2753/JEI0021-3624460404 16. Bluhdorn I. Post-Capitalism, Post-Growth, Post-Consumerism? Eco-Political Hopes Beyond Sustainability // Global Discourse. 2017. Vol. 7. № 1. Pp. 42–61. http://dx.doi.org/10.1080/23269995.2017.1300415 17. Chen J., Zhu A. The Relationship Between Housing Investment and Economic Growth in China: A Panel Analysis Using Quarterly Provincial Data. URL: https://nbn-resolving.de/urn:nbn:se:uu:diva-87095 (дата обращения: 30.10.2024). 18. Eftimoski M., McLoughlin K. Housing Policy and Economic Growth in China. URL: https://www.rba.gov.au/publications/bulletin/2019/mar/pdf/housing-policy-and-economic-growth-in-china.pdf (дата обращения: 30.10.2024). 19. Glaeser E., Huang W., Ma Y., Shleifer A. A Real Estate Boom with Chinese Characteristics. URL: https://www.nber.org/system/files/working_papers/w22789/w22789.pdf (дата обращения: 30.10.2024). 20. Hickel J. Degrowth: A Theory of Radical Abundance // Real-World Economics Review. 2019. № 87. Pp. 54–68. 21. Hickel J. Less Is More: How Degrowth Will Save the World. London: Penguin Random House, 2020. 336 p. 22. Hong L. The Dynamic Relationship Between Real Estate Investment and Economic Growth: Evidence from Prefecture City Panel Data in China // IERI Procedia. 2014. № 7. Pp. 2–7. https://doi.org/10.1016/j.ieri.2014.08.002 23. Lu G. Achievements and Challenges: 30 Years of Housing Reforms in the People’s Republic of China. URL: https://www.adb.org/sites/default/files/publication/28408/economics-wp198.pdf (дата обращения: 30.10.2024). 24. Pan Z., Gorbachev N. Some Issue of Analysis of Credit and Real Estate Market Correlation in Сhina // Тенденции экономического развития в XXI веке: материалы V Междунар. науч.-практ. конф., Минск, 1 марта 2023 г. Минск: БГУ, 2023. С. 78–82. 25. Rogoff K.S., Yang Y. Peak China Housing. https://doi.org/10.3386/w27697 26. Turin D. Construction and Development // Habitat International. 1978. Vol. 3. Pp. 33–45. 27. Turin D. The Construction Industry: Its Economic Significance and Its Role in Development. London: University College Environment Research Group, 1973. 28. Wells J. The Construction Industry in Developing Countries: Alternative Strategies for Development. London: Routledge Kegan and Paul, 1986. 208 p. 29. Wells J. The Role of Construction in Economic Growth and Development // Habitat International. 1985. Vol. 9. № 1. Pp. 55–70. https://doi.org/10.1016/0197-3975(85)90033-5 30. Wucker M. The Gray Rhino: How to Recognize and Act on the Obvious Dangers We Ignore. New York: St. Martin’s Press, 2016. 304 p. 31. Zipser D., Seong J., Woetzel L. Five Consumer Trends Shaping the Next Decade of Growth in China. URL: https://www.mckinsey.com/cn/our-insights/our-insights/five-consumer-trends-shaping-the-next-decade-of-growth-in-china (дата обращения: 30.10.2024).
Финансирование	Статья подготовлена по результатам исследований, выполненных за счёт бюджетных средств по государственному заданию Финансового университета при Правительстве РФ.
Дата поступления